Можно ли использовать материнский капитал на приобретение жилья

Материнский капитал и покупка квартиры в новостройке

Возможность использовать материнский капитал при покупке квартиры в новостройке в значительной мере облегчает молодым семьям приобретение жилья.

В 2015 году материнский капитал стало возможно использовать не только для погашения долга и процентов по кредитам на покупку жилой недвижимости, но и на уплату первоначального взноса за ипотеку. Эта программа поддержки семей, воспитывающих детей, действует с 2007 года.

Стоит отметить, что некоторыми застройщиками новое начинание правительства было принято неоднозначно. Дело в том, что привлечение материнского капитала к оплате договора долевого участия было связано с повышением ответственности застройщиков перед дольщиками. Впрочем, для добросовестных компаний это никогда не было проблемой.

За время действия программы миллионы российских семей смогли улучшить свои жилищные условия. По оптимистическим прогнозам ее действие будет еще неоднократно продлеваться. Тем не мене, не стоит откладывать покупку квартиры надолго, рассчитывая исключительно на «светлое будущее».

Сегодня на рынке недвижимости есть множество интересных предложений, среди которых >«Новое Измайлово» и >«Новое Измайлово-2», >UP-квартал «Сколковский» и >UP-квартал «Западное Кунцево».

Вообще, использовать материнский капитал можно при покупке жилья >в любом из объектов, возводимых компанией ФСК «Лидер».

ЖК «Новое Измайлово»

Право на однократное получение материнского капитала имеют граждане РФ:

• Женщины, родившие или усыновившие ребенка, начиная со второго;
• Мужчины, усыновившие ребенка (начиная со второго), и в одиночку его воспитывающие.

Проще говоря, второй, третий и т.д. ребенок в семье дает право на получение материнского капитала. Если по каким-либо причинам мать ребенка лишается права на использование материнского капитала, это не значит, что ребенок лишается материальной помощи. Право на использование материнского капитала переходит в этом случае к отцу. Если этого права лишены оба родителя – материнским капиталом могут воспользоваться и сами дети.

ЖК «Новое Измайлово-2»

Размер материнского капитала индексируется и ежегодно пересматривается. В 2015 году сумма материнского капитала составила 453 026,00 руб.

Правила пользования материнским капиталом тоже периодически корректируются, что связано как с несовершенством исходного варианта правил, так и борьбой с нецелевым использованием бюджетных средств.

Сертификат на право получения материнского капитала

Первым шагом на пути к покупке квартиры с помощью государства является оформление сертификата на право получения материнского капитала. Для этого нужно подать в пенсионный фонд следующие документы:

• Заявление (бланк можно скачать на сайте госуслуг);
• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о рождении для всех детей или решение об усыновлении.

В случае если один из родителей не гражданин России, потребуется подтвердить Российское гражданство ребёнка. Для этого нужно обратиться в паспортно-визовую службу.

UP-квартал «Сколковский»

Ипотека и материнский капитал

Размер материнского капитала позволяет покрыть лишь небольшую часть стоимости квартиры. Поэтому для большинства семей покупка квартиры возможна только в кредит, даже с учетом привлечения материнского капитала и при условии покупки квартиры на раннем этапе строительства. Особенно это актуально в Москве с ее высокими ценами на недвижимость.

Понимая, что несмотря на использование материнского капитала и привлечение кредитных средств, покупка квартиры для большинства семей все равно остается делом крайне непростым, банки и застройщики принимают серьезные меры по привлечению потенциальных покупателей.

Многие российские банки предлагают специальные программы кредитования с использованием материнского капитала. Некоторые застройщики также идут навстречу своим покупателям. Пример тому – предложенная ФСК «Лидер» беспроцентная трехмесячная отсрочка платежа.

Это как раз то время, которое нужно пенсионному фонду на перечисление средств застройщику.

Малоэтажный UP-квартал «Западное Кунцево» с европейской архитектурой

Источник: https://fsk.ru/articles/materinskij-kapital-i-pokupka-kvartiry

Всё — на дом: большинство россиян тратят материнский капитал на жилье

Большинство семей планирует использовать материнский капитал на приобретение жилья или погашение ипотеки. Таковы результаты всероссийского опроса Общественной палаты «Семейная политика: меры поддержки глазами семей», с которым ознакомились «Известия».

Участники опроса также выступили за расширение списка того, на что можно потратить маткапитал. Они предложили включить в него благоустройство и ремонт жилья, а также покупку автомобиля. Опрошенные «Известиями» эксперты разошлись в оценке этих инициатив.

Деньги нотариусу

По данным Росстата, в 2018 году материнский капитал оформили 697 тыс. человек. Большинство из них вложили деньги в строительство домов и покупку новых квартир, в том числе с помощью ипотечного кредитования. При этом, судя по проводимому Росстатом исследованию, в последние годы доля семей с детьми, испытывающих стесненность жилищных условий, заметно снижается: в 2011 году их было 18,5%, а в 2018-м уже 11,6%.

Но квартирный вопрос все равно остается основным. Использовать материнский капитал на приобретение жилья планируют 52% семей с детьми, принявших участие в исследовании. 19% опрошенных хотят потратить эти деньги на оплату ипотеки, а еще 13% — на строительство нового жилья.

Среди сложностей использования маткапитала для приобретения жилья респонденты назвали три основных. Эти средства не разрешается использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Их нельзя направить на погашение ранее взятого кредита на покупку жилья.

А также слишком высоки затраты на заверение документов у нотариуса.

Как пояснила «Известиям» член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, проблема заключается не столько в стоимости услуг нотариуса, сколько в сложившейся неоднозначной правоприменительной практике самого закона о материнским капитале.

— Исходя из прямого толкования норм, к нотариусу достаточно прийти один раз, чтобы в будущем, при выдаче обязательства, оформить недвижимость в общую долевую собственность для всех членов семьи, — подчеркнула она. — Само соглашение об определении долей не требует нотариального удостоверения. Обязательное нотариальное удостоверение требуется только тогда, когда на покупку жилья были направлены общие средства супругов.

На усмотрение семьи

Среди предложений по расширению списка использования маткапитала участники опроса чаще всего называли благоустройство или ремонт жилого помещения (по 47% граждан). Еще 45% респондентов считает приоритетным направлением покупку автомобиля.

6 сентября по итогам встречи с представителями общественности Дальнего Востока президент Владимир Путин поручил правительству в том числе рассмотреть вопрос о возможности использования средств материнского капитала «на оплату услуг по газификации жилых помещений, подключению их к централизованным системам водоснабжения, водоотведения либо прокладке автономных систем водоснабжения, водоотведения». Профильные ведомства решили, что воплощать идею в жизнь нецелесообразно, сообщил «Известиям» источник в аппарате кабинета министров.

В Минтруде отказались комментировать этот вопрос, а в Минстрое и Минэкономразвития не ответили на запрос «Известий».

Первоначально при обсуждении данной меры господдержки семьи речь шла о нуждах матери и ребенка, однако в дальнейшем приоритет сместился в другую сторону, отметила в разговоре с «Известиями» профессор кафедры труда и социальной политики РАНХиГС Любовь Храпылина.

— Сегодня материнский капитал хотят тратить на жилье, бытовые нужны, благоустройство дома, — рассказала эксперт. — Проблема в том, что возможности этой программы фиксированы и ограниченны. Они не учитывают, что у каждой семьи есть свое представление о необходимости использования средств, которые она получает за рождение ребенка.

Кроме того, по словам Любови Храпылиной, если есть какие-то приоритеты — жилье или здоровье ребенка, то нужно очень быстро решать эти проблемы, а не вовлекать людей в бумажную волокиту с размытыми сроками. Кроме того, эксперт считает логичным позволить семьям потратить треть капитала по их усмотрению без жестких ограничений.

Председатель комиссии Общественной палаты по поддержке семьи, материнства и детства Диана Гурцкая, напротив, считает, что не нужно спешить с расширением функционала материнского капитала.

— Конечно, есть очевидные проблемы, с которыми надо бороться. Например, те же высокие нотариальные сборы, — отметила эксперт.

— Но, скажем, невозможность использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является вполне оправданной, ведь это защита от недобросовестных родителей, которые иначе могли бы воспользоваться капиталом, после чего сдать ребенка в детский дом. Да и с вопросами расширения того, на что можно потратить маткапитал, надо быть крайне осторожными.

Всё-таки эта мера должна идти на глобальные семейные проекты, вряд ли к таковым можно отнести ремонт жилья. Маткапитал стал эффективным механизмом поддержки семей, и сохранить его, сделать программу бессрочной — вот это серьезная задача для государства и общества.

Сегодня размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Его следующая индексация будет проведена в 2020 году. Ожидается, что сумма составит 470 241 рубль. Однако респонденты опроса высказались за ее увеличение в среднем до 550 тыс. рублей.

Источник: https://iz.ru/945524/sergei-izotov-iaroslava-kostenko-anna-ivushkina/vse-na-dom-bolshinstvo-rossiian-tratiat-materinskii-kapital-na-zhile

Вложение материнского капитала в квартиру

Использование материнского капитала – личное дело каждого родителя, естественно в рамках закона. Один из самых популярных способов потратить «родительскую» государственную помощь – участие материнского капитала в приобретении жилья. И только немногие решают посредством этих средств оплатить, к примеру, образование ребенка. Это и не удивительно, ведь использование материнского капитала для приобретения жилья – объективно самое выгодное и рациональное решение.

Материнский капитал на покупку квартиры

Финансовые сложности не позволяют многим российским семьям приобрести собственные квадратные метры. Использование материнского капитала сегодня – единственная возможность обзавестись квартирой. Вот только что делать, если, суммировав государственную помощь и семейные накопления, все равно не получается оплатить полную стоимость покупки?

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – отличный вариант для родителей подарить себе и детям комфортные жилищные условия. Чтобы улучшить положение и приобрести заветные квадратные метры, можно использовать материнский капитал на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал – это возможность оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки 

Компания «Унистрой», понимая сложность квартирного вопроса для миллионов семей России, предлагает содействие покупателям. Мы сотрудничаем с ведущими отечественными банками, чтоб вы могли купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку. Наши партнеры – банковские учреждения, предлагающие выгодные условия кредитования на долгосрочный период.

Воспользовавшись одной из предложенных программ, покупатели могут получить целевой займ. При этом погашение долговых обязательств не станет нагрузкой на кошелек, ведь наши консультанты помогут подобрать оптимальную кредитную программу с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку по приемлемому тарифу.

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала не особо отличается от процедуры при обычном ипотечном кредитовании. Родители должны собрать необходимый пакет документов, принести их в банк вместе с сертификатом и дождаться решения кредитора.

Положительный ответ полностью зависит от финансовой ситуации заемщика. Если банковское учреждение одобряет участие материнского капитала в приобретении жилья, то в договоре прописывается пункт об оплате части денег посредством сертификата. Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году подразумевает оформление ипотеки с предоставлением следующих документов:

• Стандартные документы.
• Копия сертификата.
• Выписка со счета на МСК.

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Чтобы вложить мат капитал в приобретение, следует выбрать недвижимость для покупки. Крупнейший региональный застройщик «Унистрой» предлагает современные квартиры в комфортных для семей с детьми жилых комплексах. Вы можете купить квартиру с использованием мат капитала в одном и ЖК и уже скоро отпраздновать новоселье.

Наши новостройки – это надежные конструкции, которые строятся из качественных материалов. Развитая инфраструктура внутри комплекса, многочисленные детские площадки, круглосуточная охрана и прочие блага, благодаря которым проживание здесь будет комфортным и безопасным – далеко не весь список привилегий для тех, кто решил купить квартиру с использованием мат капитала в компании «Унистрой». Алгоритм покупки жилья:

• Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – это, в первую очередь, выбор объекта недвижимости.
• Оформление договора с продавцом.
• Выбор банковского учреждения и оптимальной ипотечной программы. Как оплатить жилье материнским капиталом и подобрать выгодные условия кредитования – проконсультируют наши специалисты.
• Подача заявления с пакетом необходимой документации.
• Решение кредитора о предоставлении ипотеки.
• Подписание ипотечного соглашения.
• Перечисление средств.
• Регистрация сделки с участием материнского капитала в приобретении жилья.
• Предоставление в Пенсионный Фонд документов для перечисления материнского капитала на покупку квартиры в счет первоначального платежа.
• Ожидание решения ПФ.
• Поступление денег.

Если использование материнского капитала осуществляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту, после перечисления денег нужно обратиться в банк, чтобы кредитор пересчитал ежемесячные платежи.

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Хотите грамотно использовать материнский капитал на покупку жилья? Специалисты по продаже недвижимости компании «Унистрой», специализирующейся на проектировании, строительстве и реализации недвижимости, помогут выбрать лучшую квартиру для вашей семьи в новостройке и подберут наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

Использование материнского капитала – рациональное решение, которое позволяет приобрести собственную квартиру без стресса и нервотрепки.

Источник: https://unistroyrf.ru/info/kvartira_v_ipoteku_s_materinskim_kapitalom/

Покупка квартиры с материнским капиталом

Согласно ФЗ Гражданского кодекса РФ: «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», граждане, имеющие сертификат на материнский капитал, имеют право приобрести на него собственное жилье.

Для этого необходимо внести сумму сертификата на покупку жилплощади. На момент осени 2017 года эта сумма составляет – 453 027 рублей. Естественно, зная цены на недвижимость, купить квартиру на такие деньги просто не представляется возможным.

Поэтому в данной ситуации люди прибегают чаще всего к сделке купли-продажи жилья с помощью ипотеки.

Ипотека дает возможность приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.

При наличии у семьи собственных накоплений, квартира может быть куплена с доплатой, без оформления кредита, но только при условии, что имеющийся ребенок достиг трехлетнего возраста.

Как использовать материнский капитал?

Для начала нужно собрать необходимые документы и предоставить их вместе с заявлением в Пенсионный Фонд, при этом обязательно указав цель использования данных средств – на покупку квартиры.

Проверка документов и заявления может занять 30 календарных дней, и, в случае принятия положительного решения, в течение следующих 30 календарных дней денежные средства будут перечислены в банк на счет компании-застройщика или продавца жилья.

Обязательные условия при получении денежных средств на квартиру

• документальное оформление на приобретение жилого объекта (иногда, в некоторых случаях возможно получение доли, при условии, что она дает право собственности семье над объектом недвижимости, или если доля определена как самостоятельное жилое помещение);
• квартира должна находится на территории Российской Федерации;
• сделка купли-продажи может осуществляться в любой форме, не противоречащей закону;
• в заявлении должна быть указана цель назначения денежных средств, и сумма;
• жилплощадь оформляется в собственность только с учетом интересов всех членов семьи, и выделением доли для каждого.

Требования Пенсионного Фонда РФ

• наличие письменного обязательства, подписанного нотариусом, касательно вопроса оформления жилплощади в собственность с учетом интересов всех членов семьи;
• установление собственности супругов осуществляется в долях по взаимному соглашению всех членов семьи;
• существование права детей на собственность, рожденных после осуществления сделки по покупке жилья, но до момента погашения обязательств, и окончательного перехода жилой недвижимости в собственность.

Использование материнского капитала на покупку квартиры до трех лет

• при условии приобретения квартиры в кредит и погашения ипотечного займа при помощи субсидий, выданных государством, или же при условии, что выделенные денежные средства идут на первый взнос по кредиту за жилье;
• при условии, что семья уже имеет обязательства (заемные) и их можно погасить при помощи государственной поддержки. Главное, чтобы заем был взят с целью приобретения жилого имущества.

При этом, семейный капитал нельзя израсходовать на погашение различных штрафных санкций со стороны государства.

Покупка жилплощади у родителей на материнский капитал

Осуществление сделок между людьми, состоящими в родстве законны. Однако, существует ряд некоторых ограничений:

• сделки между супругами запрещены, но заключение договоров с другими родственниками – разрешено;
• заключение мнимой сделки также запрещено (под мнимой сделкой понимается такая сделка, которая совершена без какого-либо изменения порядка пользования жилой недвижимостью с целью обналичивания материнского капитала);
• если родители отказываются от владения своими долями, то Пенсионный Фонд признает договор приобретения прав собственности у родителей.

Покупка квартиры на материнский капитал сегодня

Обладатель сертификата имеет право потратить материнский капитал на:

• погашение обязательств перед банками по жилищному займу (до трех лет);
• внесение первоначального взноса;
• после трех лет – с целью проведения сделок без использования ипотечных средств или паевого участия в строительстве дома.

Также, средства господдержки (до трех лет) можно использовать на:

• уплату первого взноса по кредиту (ипотеки);
• погашения основного долга и имеющихся процентов.

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки

Условия покупки жилья без использования кредитных средств, при наличии сертификата на маткапитал:

• возраст ребенка на момент получения права на маткапитал достиг трех лет;
• жилье может быть приобретено только за счет кредита, если ребенок не достиг трехлетнего возраста.

Поступление денежных средств на счет продавца осуществляется после заключения договора о купле-продажи и предоставления договора с остальными необходимыми документами в Пенсионный Фонд РФ (в течение двух месяцев).

Предоставление рассрочки

Рассрочка предоставляется в следующих случаях:

• при подписании договора, покупателем должен быть внесен единовременный первоначальный денежный взнос;
• оставшаяся сумма делится на оговоренный срок и выплачивается по установленному сторонами графику.

Еще одним распространенным вариантом улучшения условий проживания среди обладателей сертификата является направление денежных средств в паевое строительство.

Условия участия в паевом (долевом) строительстве:

• выбор и бронирование жилого помещения;
• подписание договора паевого участия, с указанием сроков оплаты;
• регистрация договора в Росреестре;
• оплата обязательств по договору осуществляется в 3 этапа: внесение денежных средств на счет застройщика, подача заявления о распоряжении маткапиталом, и, после одобрения со стороны Пенсионного Фонда средства перечисляются на счет компании-застройщика.

Квартира, также может быть оформлена в общую паевую собственность с детьми. Для этого необходимо:

• заключить договор дарения доли (долей);
• оформить переход права собственности.

Продажа жилья, купленного на материнский капитал может быть осуществлена при условии:

• если на момент акта продажи, все дети достигли совершеннолетия;
• если дети являются участниками сделки, но не достигли совершеннолетия, то такая сделка возможна только после одобрения органами опеки.

Источник: https://vvibor.ru/blog/pokupka-kvartiri-materinskiy-kapital

Материнский капитал на приобретение квартиры

Уважаемые дольщики квартир ЖК «Полис на Неве». По вопросам передачи ключей и заселения обращайтесь по телефону (812) 603-20-05

6094a1db66ca4364cbfad6b9f1129820

Позвонить

Написать

Приехать

Написать

Посмотреть

По статистике, улучшение жилищных условий – самый частый вариант использования материнского капитала. И хотя изначально применить его можно было только через три года после рождения второго или последующего ребенка, то сейчас, не дожидаясь этого срока, маткапиталом позволено оплатить первый взнос по ипотечному кредиту, погасить заем на жилье, долг и проценты.  

Первый взнос материнским капиталом по ипотеке

Без собственных «живых» денег взять ипотеку под семейный капитал сложно. Не все банки принимают его как первоначальный платеж, семьям приходится искать пятую часть стоимости жилья (например, брать целевой заем), а сертификатом погашать остаток кредита. Другая часть банков предлагает пониженный процент и в целом более лояльна, если семья хочет использовать материнский капитал при покупке квартиры в новостройке.

Основные правила расчета первого платежа:

• стоимость жилья равняется сумме маткапитала и кредита;
• размер первоначального взноса равен материнскому капиталу.

Сертификат на материнский капитал в  2019 году равен 453 тыс. 26 рублям. С таким первым взносом можно купить квартиру в новостройке – например, студию в Кудрово или на Комендантском проспекте со сдачей в 2020 году от застройщика «Полис Групп». 

Использование материнского капитала на погашение ипотеки

Если ипотеку вы оформили раньше, чем у вас  появился сертификат на материнский капитал, то им можно погасить кредит, выплатить проценты и заем под первоначальный взнос. После получения средств сертификата банк должен пересчитать график и сумму платежей.

Эта форма помощи может быть использована при получении  семейной ипотеки с государственной поддержкой. Специальная ставка по кредиту запущена в 2018 году и распространяется на семьи, где родился второй или третий ребенок.

Веб-камеры на строительных площадках

Источник: https://polis-group.ru/usloviya-pokupki/materinskiy-kapital

Материнский капитал на покупку квартиры

Направление средств материнского капитала на покупку квартиры является одним из действенных механизмов улучшения жилищных условий. На получение материнского капитала имеют право семьи, в которых появился второй или третий ребенок. Не важно, какой он по счету, главное, чтобы он был не единственным и родители еще не воспользовались правом на получение материнского капитала. Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке:

• В качестве платежа по рассрочке
• В качестве первого взноса или его части при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита
• Для досрочного погашения действующего ипотечного кредита в любой момент

При покупке квартиры в рассрочку

Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки квартиры в новостройке, независимо от степени готовности дома. Федеральный материнский капитал можно использовать на покупку квартиры не только в Санкт-Петербурге, но и в Ленинградской области. Для проведения сделки необходимо выполнение следующих условий:

• Застройщик должен работать в рамках 214-ФЗ и заключать ДДУ. Допускается также покупка квартиры через вступление в ЖСК. При заключении договора Вам нужно будет предоставить менеджеру по продажам справку из Пенсионного фонда о размерах оставшейся (неиспользованной) части материнского капитала.
• Второму ребенку должно исполниться 3 года. При расчете суммы материнского капитала не имеет значения, когда вы получили сертификат, главное — когда Вы подали заявление на выплату. Если, например, сертификат был получен сразу после рождения ребенка в 2008 году, а используется в 2013 году, то сумма будет индексирована.

В случае если материнский капитал на квартиру используется как очередной платеж по рассрочке, то клиенту необходимо заранее подать необходимый пакет документов в Пенсионный фонд. После этого Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит средства материнского капитала на счет застройщика. Таким образом, материнский капитал на покупку жилья — это реальный способ улучшить свои жилищные условия.

При покупке квартиры в кредит

Дожидаться достижения ребенком 3-х летнего возраста не обязательно, если квартира приобретается в ипотеку и родители хотят потратить средства материнского капитала на частичное погашение займа и уплату процентов.

Почти все крупные банки сегодня готовы работать с материнскими сертификатами.

Большинство банков согласны использовать средства материнского капитала только в части досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита, но не готовы зачесть эти средства в качестве первоначального взноса.

Документы, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд
для перечисления средств материнского капитала

Материнский сертификат

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Страховое пенсионное свидетельство

Документы, удостоверяющие личность и место жительства лица, получившего сертификат

Копия зарегистрированного договора долевого участия, справка об уплаченных средствах и тех, что осталось выплатить. Участникам ЖСК вместо этого необходимо предоставить выписку из реестра кооператива, подтверждающую членство; справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся задолженности; копию устава

Копия кредитного договора и Справка из банка о размерах остатка основного долга (при покупке квартиры в ипотеку)

Материнский капитал на покупку жилья

Направление средств материнского капитала на покупку квартиры является одним из новых механизмов улучшения жилищных условий. Кроме того, достаточно часто материнский капитал на квартиру используется в рамках оформления или погашения ипотечного кредита.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано по истечении трех лет. В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту материнский капитал на жилье можно использовать, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Квартиру на материнский капитал купить можно в жилом массиве «Новый Оккервиль» Для этого Вам надо связаться с нашим менеджером, а также получить справку в Пенсионном фонде о размерах оставшейся (неиспользованной) части материнского капитала.

Материнский капитал на покупку жилья и квартира по субсидии — это реальный способ улучшить свои жилищные условия.

Источник: https://otdelstroy.spb.ru/new_okkervil/ipoteka/materinskiy_kapital/

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Условия приобретения жилья

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Необходимые документы

Тонкости законодательства

Сроки выплат

Сделка купли-продажи и ее особенности

Особенности оформления документов

Использование сертификата до 3-х лет

Купить квартиру у родственников

Первичный или вторичный рынок

Выводы

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Условия приобретения жилья

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

• в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

• подготовить стандартный пакет документов;

• найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

• оформить ипотеку;

• по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

• составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

• оформить кредит в выбранном банке;

• направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

• дождаться окончательного вердикта.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

1. непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

2. свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

3. свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

4. оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

5. выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

6. договор купли-продажи.

Тонкости законодательства

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

• Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

• Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

• Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

• Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

• Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

• До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

• В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

• В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

• При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

• с паспортом родителя (матери/отца);

• с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

• со свидетельствами о рождении детей;

• со СНИЛС;

• с копией договора купли-продажи;

• с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Купить квартиру у родственников

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

• выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

• составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

• регистрация ДДУ в Росреестре;

• при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Выводы

1. Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

2. При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

3. Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

4. Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

5. Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

6. Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

7. Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?

Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiry/